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创新研报 | 2023上半年全国商业市场发展趋势

作者观点:

2023年全国商业市场发展趋势(节选)

过去十年,商业体面积高速增长,存量面积已超5亿㎡,商业地产赛道变换、行业更迭中,结构性增长机会加速到来。

  • 工业产能过剩,去库存难度加大,压抑经济增长,服务业对经济拉动作用有限:工业增长率低迷,叠加2021年以来我国制造业投资一直保持较高增速,导致目前产能过剩的隐忧开始呈现,且由于地缘冲突矛盾的加大,导致出口渠道收窄,对去库存难度进一步提高;服务业增长具有上扬趋势,但由于占比较低,对经济拉动作用受限;
  •  餐饮“爆发式复苏”,零售消费恢复不及预期:当前消费复苏仍有较大疫后修复的成分,大件消费仍然疲软;
  • 目前仍以国企和政府投资为主,民间企业投资增速下滑,民间资本信心明显不足;居民消费信心缺乏,消费需求受到压抑。
  • 购物中心在当下及未来仍然是最大的线下消费流量入口。购物中心作为线下商业载体的最高级形态尚未体现其应有价值,仍有较大提升空间(渗透率);商业体客流已恢复至疫情前水平,压抑情绪释放推动节假日客流走高,但商业市场的消费信心需要一定时间兑现。
    得益于运营水平与商业规模的双向提升,头部企业率先恢复,释放积极信号;与此同时,行业集中度进一步攀升,对中尾部企业形成更大的发展阻力。

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创新研报 | 2023上半年全国商业市场发展趋势

工业产能过剩,去库存难度加大,压抑经济增长,服务业对经济拉动作用有限:工业增长率低迷,叠加2021年以来我国制造业投资一直保持较高增速,导致目前产能过剩的隐忧开始呈现,且由于地缘冲突矛盾的加大,导致出口渠道收窄,对去库存难度进一步提高;服务业增长具有上扬趋势,但由于占比较低,对经济拉动作用受限; ➢ 餐饮“爆发式复苏”,零售消费恢复不及预期:当前消费复苏仍有较大疫后修复的成分,大件消费仍然疲软; ➢ 目前仍以国企和政府投资为主,民间企业投资增速下滑,民间资本信心明显不足;居民消费信心缺乏,消费需求受到压抑。
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