创新研报 | 上海冷库白皮书（世邦魏理仕）
Nymph Chen
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创新研报 | 上海冷库白皮书（世邦魏理仕）
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上海的人均可支配收入、社会消费品零售和进出口等宏观指标均位列全国第一，并推动其源于进口食品、餐饮消费、商超零售的冷库需求持续增长。截至2022年底，上海高标冷库存量达到104万平方米，是全国首个迈入百万级体量的城市。
2022年上海高标冷库的平均业主租金为3.5元平方米/天，整体出租率为92%。其中，松江临港和奉贤的区域特征和客户群体较为鲜明，是上海冷库最为活跃的子市场。
冷库需求因区位、周边基础设施、产业集聚呈现较明显的区域性差异，并对客群定位、产品设计产生重大影响。本报告通过对上海高标冷库的资源分布和重点子市场的供需分析，对投资者在松江、临港和奉贤等热门区域以及宝山、嘉定等潜力子市场的冷库投资策略提出针对性的建议。
