创新研报 | 中国零售地产市场报告
Nymph Chen
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2023年上半年中国零售地产市场趋势总结如下。
1.需求端：随着年初客流商流的恢复，过去受流动限制而延后的租赁需求迅速得到释放，市场问询量和成交量双双提升，市场信心迅速修复。上半年，餐饮、旅游、娱乐等接触型出行类消费恢复情况较好，但时尚零售类消费增长不及预期，二季度租赁问询量和成交量较一季度有所降低。
2.供应侧：疫情政策的优化标志着影响项目施工的外部因素逐步消失，新租供应在一季度春节出现短暂沉寂后，二季度开始加快供应节奏，市场迎来快速放量
据仲量联行统计，2023年上半年21个主要城市优质零售物业新增供应共计340.9万平方米，同比增加132.0万平方米，高于疫情前2019年同期水平。
3.租金侧：尽管市场需求有所恢复，但空置率仍处历史较高水平，“以价换量”仍是多数商场的策略，整体租金保持下行趋势，但降幅有所收窄。2023年上半年全国主要城市购物中心首层平均租金同比下跌2.7%，较上个季度降幅减少0.5个百分点。随着租赁需求逐步恢复，租金下跌趋势或将迎来拐点。
